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恒大时隔5年重回北京商场,21亿城郊拿地

2020-04-20 发布于 港闸期货配资 网

原标题:恒大时隔5年重回北京市场,21亿城郊拿地

记者 | 吴波

以千万计的举牌进行到第29轮,恒大用21.4亿拿下了北京密云地块。相比在广州用68亿买地建大型专业足球场,这笔生意略显平淡。但时隔5年重回北京市场,又撩拨到了地产人的神经。

天元策略股票配资4月16日下午,北京密云区两宗宅地出让。两宗地均不限价,总面积18.6万平方米,起始总价33.5亿元。尽管是非核心区地块,却打破了4月首场土拍冷淡局面,恒大拿下其中一宗地,住总+首开+旭辉+花样年联合体拿下另一宗地。

北京市场对于房企有着不言而喻的重要意义。早些年,恒大、碧桂园都在积极进入并深耕北京。恒大首次入京是在2013年,以35.6亿元拿下北京昌平沙河地块,后又在2016年,以收购恒大丽宫项目加强在北京市场布局。

天元策略股票配资此次,恒大拿下的密云经济开发区三期A1地块,位于大广高速密云桥,用地面积12.16万平方米,建筑面积不大于19.29万平方米,最终成交总价21.4亿元,溢价率15.7%,刨除代建部分,住宅部分的成交楼面价为11329元/平方米。

天元策略股票配资贝壳研究院认为,总体看,该地块具有一定操作难度,中等密度不限价是地块的优势,但由于总体量超过10万平米,要求采用装配式总建筑,对开发企业的施工建设能力有一定要求。

天元策略股票配资据贝壳研究院数据显示,目前,密云城区二手住宅市场尚不成熟,市场仍以新房主导。

地块周边在售项目位置分散,且产品多元,容积率在1.5-2之间,均为尾盘销售。例如懿品府,2013年9月首次开盘,近期尾盘成交价格12000元/平方米左右;通用·博园,2018年5月首次开盘,近期成交价格22000元/平方米左右。

密云市区范围内二手住宅成交均价在17000-18000元/平方米之间。2018年至今,密云城区西北侧首创·澜茵山社区二手住宅仅成交3套,成交均价在15447-17886元/平方米之间,本地块附近博世庄园社区2019年成交一套二手住宅,成交均价为18218元/平方米。

天元策略股票配资贝壳研究院指出,在疫情防控情况下,此类城郊区域地块仍以16%的溢价率成交,可见恒大对未来市场发展前景看好。

另外一宗地是,密云区檀营乡6023地块,由住总+首开+旭辉+花样年联合体以底价14.96亿元总价成交,刨除代建部分,住宅部分的成交楼面价为12337元/平方米。

这宗地位于密云北站南侧,属密云城区东北边缘位置,周边多数为老旧小区,生活配套相对齐全;总体建面12.4万平米,中等体量,同样要求采用装配式总建筑。

天元策略股票配资贝壳研究院资料显示,与该地块相邻的京投发展·锦悦府项目为竞限房项目,限价25607元/平方米;地块2km范围内有2个首创在售项目,东北侧为共有产权房项目首创·悦欣汇,目前尾盘销售,近期成交均价21000元/平方米(精装)左右;西南侧为首创·禧悦府,近期尾盘成交价格为33000元/平方米(毛坯)左右,在密云区域内定位高端住宅。

天元策略股票配资贝壳研究院表示,以当前成交楼面价来看,该地块具备一定的操作空间,按照“高标准商品住宅建设方案”以及装配式建筑要求,该项目或将成为未来新的热点,值得期待。

今年以来,受新冠疫情影响,全国土地市场供应节奏受到影响,供应量同比缩水,但北京放开“限价“,供应密集,房企拍地热情高涨,表现亮眼。

今年一季度,北京卖地16宗,收入672亿元,位居全国第二。中国指数研究院统计数据显示,北京出让的16宗土地中,10宗为溢价出让,土地成交楼面价约为34864元/平方米。其中,住宅用地的成交楼面价约为37057元/平方米,同比上涨约81%,创新高。

天元策略股票配资而二季度依然有望延续此前火热行情。目前,北京挂牌了13宗4月至5月待拍地块,其中6宗为限竞房,有6宗为纯宅地且不限价,累计起拍价达到约370亿元,值得期待。

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